Liên Kết BIM Với Vòng Đời Công Trình

/Bài viết

    Trong kỷ nguyên số, Quản lý cơ sở vật chất (Facilities Management - FM) không chỉ là người nhận "sản phẩm cuối cùng" sau khi dự án hoàn thành. Thay vào đó, FM ngày càng đóng vai trò quan trọng trong suốt quá trình phát triển dự án, và BIM chính là cầu nối đắc lực cho sự hợp tác này.

    Thời Điểm Tiếp Cận Mô Hình Của FM

    Câu hỏi đầu tiên và then chốt là: Khi nào FM sẽ được truy cập vào mô hình BIM?

    • Trong khi dự án đang diễn ra, ngay cả khi các bản thiết kế vẫn đang được phát triển?
    • Hay chỉ sau khi công trình đã hoàn tất và được bàn giao?

    Việc xác định thời điểm này rất quan trọng, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng của FM trong việc yêu cầu và sử dụng thông tin từ mô hình.

    Thông Tin Cần Thiết Cho FM

    Tiếp theo, chúng ta cần biết FM sẽ yêu cầu thông tin nào trong mô hình?

    • Thông tin nào là cần thiết cho việc vận hành và bảo trì tài sản?
    • Liệu có thông tin cụ thể nào mà FM cần để tích hợp vào phần mềm quản lý riêng của họ sau này không?

    Điều này đặc biệt quan trọng: Liệu FM có thể xem xét mô hình trước khi việc lắp đặt xây dựng diễn ra không? Với tôi, đây là một điều bắt buộc! Đội ngũ FM, những người sẽ trực tiếp bảo trì các hệ thống phức tạp, nên có quyền góp ý về vị trí lắp đặt các van, bộ điều khiển, hoặc bất kỳ bộ phận nào mà họ cần bảo dưỡng. Họ là những người sẽ quản lý cơ sở vật chất trong dài hạn, và việc họ có thể xem xét mức độ chi tiết trong các mô hình thiết kế và chế tạo là cực kỳ có lợi.

    Nếu câu trả lời là "có" – FM nên có khả năng này – thì điều đó cần được ghi rõ trong Kế hoạch thực hiện BIM (BIM Execution Plan), cùng với thời điểm cụ thể họ có cơ hội truy cập và xem xét mô hình. Nếu câu trả lời là "không", điều đó cũng cần được làm rõ.

    Ai Sẽ Nhập Thông Tin Cho FM?

    Ngoài ra, thông tin nào FM sẽ yêu cầu cho phần mềm và hồ sơ của họ? Đây là những thông tin bổ sung có thể được đưa vào Kế hoạch thực hiện BIM.

    Nếu có những thông tin mà không phải đội ngũ FM cần nhập, thì Kế hoạch thực hiện BIM là nơi để chỉ rõ rằng "đây là thông tin cần được đưa vào mô hình bởi những cá nhân này." Ngược lại, nếu nhân viên quản lý cơ sở vật chất là người trực tiếp nhập thông tin đó, điều này cũng có thể được nêu rõ trong Kế hoạch thực hiện BIM.

    Quyền Sở Hữu Mô Hình Sau Khi Hoàn Thành

    Cuối cùng, một câu hỏi quan trọng là: Liệu quản lý cơ sở vật chất có thực sự sở hữu mô hình BIM khi dự án hoàn thành không?

    Đây là một vấn đề liên quan đến thỏa thuận hợp đồng (contractual agreement) giữa các chủ sở hữu và tất cả các bên tham gia dự án. Thật thú vị là, điều này lại là một trong số ít những điều thường không xuất hiện trong Kế hoạch thực hiện BIM, mà thay vào đó, thường được quy định rõ trong chính hợp đồng.

    Việc tích hợp FM vào quy trình BIM từ sớm không chỉ giúp tối ưu hóa thiết kế và thi công mà còn đảm bảo vòng đời hiệu quả của công trình sau này.

    Theo bạn, việc cho phép đội ngũ FM tham gia xem xét mô hình từ sớm sẽ mang lại lợi ích lớn nhất nào cho vòng đời của một công trình?